单元式幕墙在使用的过程中，很多单元式幕墙存在漏水渗水现象，所以单元幕墙的防水问题就是一大主要问题。单元式幕墙在设计的过程中要注意做好防水方面的问题，而且对于防水构造方面的设计也不容易忽视。
单元式幕墙的防水原理：
幕墙要产生渗漏现象必须有三个条件：①幕墙表面上有缝隙；②缝隙周围有水；③要有使水通过缝隙进入幕墙内部的动力，即幕墙内外存在压差。这三个必要条件中如果缺少一项，渗漏将不会发生。同样，如果将这三个条件的效应减少到最低程度，则渗漏也可降低到最低程度。
在构件式幕墙的设计中，一般采用封堵法防水，即采用密封胶和胶条等密封材料对所有幕墙面上的缝隙进行封堵以达到防水作用，其目的就是消除渗漏必要条件中的缝隙。但这种防水方式并不可靠，它依赖于密封材料的质量寿命、变形能力和相容性、施工条件和施工工艺等等，需要控制的因素非常多，一旦一个环节出了问题，幕墙面没有缝隙这一点就无法保证，必然也就会导致幕墙渗漏。
单元式幕墙是通过插接连接的，缝隙是客观存在的，雨水也不可避免，只有通过控制“使水通过缝隙的动力，也就是压力差来达到防水目的”，这就是所谓的等压原理。
由此可见，消除压力差是单元式幕墙防水设计的关键。如果室内的压力与室外压力相等，甚至大于室外压力，即使有缝隙存在，水分也不会进入幕墙内部。为了达到等压，我们将部分或所有接缝维持开放，但是等压腔并不是一个通气的空间，它必须限制一定范围的通气空间，才能有效地产生等压效应。为了达到完全等压效应，“等压腔”内的压力必须随时维持大于或等于室外的压力。我们知道建筑物表面压力因风速而随时变化，不会永久不变，建筑物愈高愈大，压力差程度也就愈明显。接近地面的风压比高处风压小，立面角落风压比中央风压大，再加上其他因素影响，使得等压效应的设计更加复杂困难。实际上形成等压腔的条件是比较困难的。因此，为最大限度实现等压的效果，单元幕墙就引入了多腔体、多层次的梯次减压设计方法。
单元幕墙防水构造设计：
目前单元幕墙多是由三道胶条密封线构成的多腔体设计。胶条从室外到室内分别为：
①尘密线。它是单元幕墙为阻挡灰尘设计的一道密封线，一般由相邻单元的胶条相互搭接实现，起到阻挡灰尘的作用，大部分的雨水也被阻止。
②水密线。它是单元幕墙的重要防线，通过尘密线的少量漏水可以越过这条线，进入单元幕墙的等压腔；通过合理的结构设计，进入等压腔的水被有组织地排出，没有继续进入室内的能力，达到阻水的目的。有时为了提高幕墙的水密性能，也可能同时设置多道水密线。
③气密线。它也是单元幕墙的重要防线，由于水密线和气密线之间的等压腔和室外基本上是相通（有时在连通孔上放置防止灰尘的滤水海绵）的，因此水密线不能阻止空气的渗透，阻止空气渗透的任务由最后一道防线——气密线来完成。
在单元式幕墙的设计中，的确有很多方面需要注意的，同时也需要做好防水方面的设计，合理的组织排水，这样不但可以减少幕墙渗漏的情况出现，而且对于单元式幕墙日后的使用寿命也可以进一步地提高。
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