今年9月下旬，《2022年亚洲十大超级豪宅排行榜》出炉，上海汤臣一品位列第三。
作为建筑设计及地产界公认的顶级榜单，其2010年创立至今，已成为亚洲乃至全球盛名远著的不动产榜单之一。
上海汤臣一品交付超过20年，拥有陆家嘴王者地段、外滩万国建筑群无敌景观和硬核产品力等稀缺优势，一品再品，他依然是亚洲顶豪座上宾。
汤臣一品 图源为官网
从2005年首开11万/㎡到近年刺破38万/㎡，汤臣一品成为中国最贵最好的价值符号，而他的本质不过是公寓大平层而已。
中国顶豪设计领军人物邱德光先生曾预判，2021-2022将是豪华公寓大年。在他的2022年商业大平层产品趋势报告中（点击详文），结论如下：
- 住宅是要来投资的，大平层才是买来住的
- 产品价值（功能价值+情绪价值）＞资产价值
报告截图
换言之，商业大平层作为消费品，将全面回归产品价值，进一步剖离变现升值、学区落户等附加值。
这意味着，步入房地产后产品时代，产品力成突围关键！
广州大平层黄金时代
越秀天荟江湾惊艳上新
无独有偶，2021年，广州迎来了商业大平层黄金时代，套均总价冲破了2000万大关。
近年大平层成交情况
广州顶级大平层，主要集中在云山珠水区域。其中江景豪宅扎堆的海珠后航道区域，备受市场热切关注。
最近掌握到，区内越秀天荟江湾即将上新建面约174-340㎡4房大平层产品！What!? 她可是豪门素质！
外立面效果图
就看周边地价，项目旁边10月出让的洛溪桥地块，楼面价高达4.3万/㎡，连带周边水涨船高，后航道一线南向望江宅地，向来极度稀贵。
地块位置示意图
不仅如此，项目多配套组合，打造了XOD趋势综合体（“X”for公建配套）。
项目约3万平的重磅商业Mall，由广百运营，总投资额40.7亿，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。
过程版效果图
今年3月正式通过报建，意味着广州首个大型滨江海港城，将很快面市。
落成后，会为这片燃起怎样的高级烟火气呢？相当于把一座K11搬到家门口，5分钟步行半径，高品质的工作生活社交，全部拿捏。
配套确实动人，但更让人期待的大平层产品。
向江而生的高定私邸
产品功能价值拉满
素有口碑的越秀产品观，要是放在天荟江湾，想必是与一线江景无界交融的高定设计。
真正了解高净值群体的他，将为广州带来怎样的改善产品？迫不及待要到内部绝密，今天就给大家剖清楚：
南向板楼，一线直面珠江
南向望江本就稀缺，板楼布局更是顺势而为。
夏天，来自珠江面的清爽东南风，穿透L字型板楼撞个满怀。住过的人都知道，这过堂风别提有多舒服！
夏季风廊示意
还得是豪宅偏爱的板楼，看E1楼型方正，不存在相互对视，最赞是风的直线流动优势，轻而易举实现南北通透。
说到板楼这么好，那不妨进行日照分析加以验证：
冬至日照轨迹图
我们选取了全年日照时长最短的冬至日进行测评，那天绝大部分单位均拥有长时间亮面，寒冷冬日也能享受温暖日光照射，也太苏湖了吧！
L型折扁手法，打开270°极致江景
L型折手法运用，巧妙避开了西侧楼栋，实现了270°一线观江界面。
L型观江界面示意
为什么是L字型呢？其实在确定前，产品团队进行了多次方案改版。以江景资源均衡分配为原则，尝试了不同的平面布局逻辑：
楼型PK:L型&一字型
楼型PK：L型&锯齿和大裙房
如一字型进深较大，观景界面较小，而锯齿和大裙房的最佳视野楼层较小，且相互间有对视干扰。但L型进深适中，观景界面、通风采光更优。
再看看扁平化楼型的优势，可规划更多一线江景居室，客厅、卧室、书房、多功能房都安排了观江界面，坐着躺着各种观江姿势。
一线江景居室示意
善用采光魔法，超越行业的极致窗地比
采光魔法上，产品团队大刀阔斧迈出了几大步：一是提升层高，二是打开景观面，三是运用全景落地玻璃。下面来深入剖析：
层高规划总是一直被突破，从行业标准2.8米一直往上走，3.1米已经屡见不鲜。
但天荟江湾把标准层干到了3.3米，顶层客厅局部层高干到了更卓绝的4.5米，进一步提升了户内的观景面积。
层高生长空间变化动图
上面说到的L型折扁手法，南向面宽拉长，户内进深缩短，极致打开了景观面，采光效果也随时往上up。下面分两个动图展示：
面宽越大，采光效果越好
进深缩短，采光效果有所提升
一改传统墙窗布局，采用全景落地玻璃，除必要结构，窗户均横向撑足、竖向拉满。意味着采光面增大，90米景观界面，几乎都是玻璃！？
窗台生长空间变化动图
这不仅为了建筑颜值，更实现了采光方面的超越，对比感受下吧！
E1栋最大单块玻璃达长2.85米高2.65米，面积达7.5㎡，不难看出开发商的大手笔。
最后聊聊窗地比，即常用来衡量室内天然采光的标准，窗洞口面积与该房间地面面积之比。
窗地比计算示意
常规住宅窗地比为13.8%左右，而E1竟然做到了17%-35.7%范围内。
据我了解，窗地比每增加1%，地下每平米成本就增加6-7元。
如此看来，秀儿是真真大手笔，这不仅是行业标准的全面超越，更加是过往认知的绝对颠覆！
真正一步到位的改善户型
情绪价值通通满足
很多朋友表示，婚前会认为150㎡已经是一个理想的尺度。
但随家庭成员增加，才发现真真不够用。真正一步到位的改善，只能往更奢阔的大平层产品考虑！下面看看天荟江湾能否满足你？
真正一步到位的改善户型，每招都是王炸
这里我们聊聊房子的设计共性，分两大方面聊聊：
一是提升产品体验。产品团队定当不辜负天然优势，将江景、清风和阳光引入室内！分为以下3点：
a、南北通透户型，通风采光都到位了
b、更大公区设计，LDKG四大空间融为一体
LDKG一体化设计示意图
c、罕见超宽阳台，开启IMAX观景模式
超宽阳台示意图
二是增强功能实用性。那就室内布局上造文章，房子面积大了，可发挥空间也就更多了。看下面4点：
a、会生长的户型，X空间创设多种改造可能
X空间示意图
b、私梯入户私密归家，双独立入户玄关主仆分流
私梯双入户示意
c、卧室小家化，活化主人专属空间更多功能
主卧小家化场景示意
d、收纳系统化，超出常规的3-4倍收纳量
卧室收纳空间
具体有多能打，我们看看这两个户型
E1栋共推出约174-340㎡4房户型，数量高达8种。我们分别在标准层和顶层挑出两个代表户型，下面看看：
标准层代表：建面约297平3+1房户型
户型亮点分析
下图可见，其对应标准层的B户型，即L型转角位置。
所在标准层面积分布图
这块借势打造了江景环幕角厅，景观面长约34.7米。怎一震撼了得！
34.7米L型转角望江示意
只要在角厅活动，就能享受母亲河的高质量陪伴，将日出落霞和万家灯火都收入眼底，尽情感受这座城市。
L型角厅情景模拟
这户型有着罕见的超大公区，面积高约100平，撑起了房子的体面。这是会所的尺度了，可以想象下在这洽谈办公。
商务办公场景
LDKG四大空间，都安排在一条线上，这样的室内核心区是大可想象的！
厨房空间超过15平，比一般卧室还要大。布置了西岛台还能留出宽阔的过道，也不显拥挤。
客餐空间留白的一大片，大家不是很羡慕刘畊宏直播跳操的大客厅吗？这户型就能完全满足！
LDKG一体化场景
要是不想浪费空间，完全可以隔出一间南向望江居室，书房、工具房、玩具房都随心所欲。
建面约297㎡改造示意
抠下细节，发现这收纳空间是墙体里抠出来的，可真是妙蛙种子秒到家！
全室共约4.08万升，相当于678个24寸拉杆箱容量，大件物品收纳完全不是事。
l独立玄关柜平均3米，可放约150双鞋，是常规的3倍
l厨房收纳量约12m³，相当于常规的1.8倍
l主卧浴室柜、镜柜长度超过3米，为常规的4倍
顶层代表：建面约340平3+1房户型
顶层面积分布图
户型亮点分析
这户型市面难寻二家，可以说是墅级享受了。
一方面看室内空间感。
前面提及的4.5米层高，都有绝版复式的空间感了。然而奢阔不止层高，其他空间尺度更大有可为。
譬如户内南北双向超宽露台，南相阳台将近19米面宽，毫不夸张，都可以造跑道。
而3.1米进深，比姚明的身高还要高出约0.8米，让客餐空间进一步向外延伸。似乎能把珠江装下，住在这的每一天都像高级度假。
超宽阳台生活场景
又如天面景观平台，面积超过150平。可以在楼顶泳池畅泳，可以露营收览头顶的星空，还能喊上成群好友一起BBQ，举办盛装派对。
天面景观平台场景
人生得意须尽欢！把TVB电视剧的场景复刻过来，还能举杯与江对饮......如此有天有地的墅级享受，没想到竟被南向望江大平层满足了。
另一方面看入户方式。
不仅有奢阔居住空间，连入户方式都别出心裁。
打造了专梯入户的归家动线，增加了多功能收纳柜和换鞋功能区，真正化公区为私区的居住体验。
入户示意图
好事成双，实现了两条独立入户动线，主人跟工人可分开入户，生活私密性不受影响。
值得一提的是，这次天荟江湾将黑科技基因武装到牙齿。
从室内守护健康的五恒系统、全屋智能家居系统，到社区的周界入侵、门禁、停车、梯控等四大智慧系统......
尊贵住区和黑科技的结合，让人倍感心安！
不仅是江景大平层
更是一线滨江的生活
上面说完了房子，接下来聊聊生活，看天荟江湾如何将江景变成生活的一部分？
天荟江湾坐拥约60米亲江距离、近600米江岸线和约40米宽的甲板艺术公园。在江景资源的占有上，可说是老天爷赏饭吃！
项目与江关系示意图
社区外，一线滨江美好生活图鉴
社区外约1.7万平江湾公园，别人的诗和远方，是你楼下的烟火日常：
江面上来来往往的船只，玩滑板陆冲的潮男潮女，晨跑散步的老人家，露营野餐的一家子，正在拍婚纱照的幸福小两口......
广州人偏爱的水岸生活，这里打开了一卷美好生活图鉴，满眼都是人们认真生活的样子。
景观周，赞124
来自景观周视频号
社区内，约35%绿化率的私域水岸
产品团队把江岸度假风请进了园林，在社区内植入了多重景观：
如双入户动线，走经酒店式大堂，满满的归家仪式感，走过满目葱茏的水岸，就是别样的度假旅行。
入户动线效果图
在浮光水幕前拍照，在沐光草坪遛娃野餐，和睦邻在酒店式下沉社交场茗茶聊天......这都是社区公共空间带来的美好。
园林景观效果图
我们一生追求更好的居住品质，而这个时代，已出现了真正改善的全江景大平层产品。
声明：易商讯尊重创作版权。本文信息搜集、整理自互联网，若有来源标记错误或侵犯您的合法权益，请联系我们。我们将及时纠正并删除相关讯息，非常感谢！
