岁末年初之际，不少个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款，掀起一波提前还贷热潮。下面给大家分析一下提前还清房贷真的是利大于弊吗？
提前还划算，因为5.764%贷款利率太高，保本保息0风险高于6%的理财收益非常少，基本找不到。
假设没有提前还贷，20万现金拿着，这20万现金可能会有几个去处：
1、投资P2P ，年化收益在7%-10%，比贷款利率5.764%高1.5%-4%，也就是一年可以获得3000-8000元的利差；但P2P炸雷的非常非常多，如果不慎触雷，为了3000元利息没有了20万。
2、存银行定期，1年期利率1.95%，5年期4%，都低于贷款利率5.764%，比提前还贷亏。
3、投资货币基金，如支付宝余额宝，但收益才从以前4%跌倒了3%，比提前还贷亏。
4、购物，如买车、买手机等，还不如提前还贷。
5、创业，败家风险高
6、炒股，股市亏的更多
有些观点认为货币是会贬值的，所以不赞同提前还贷，但实际上20万在手投资收益低于贷款利率5.764%的话，也一样在贬值，把20万花掉的话，好像银行的利息和贷款不需要还似的。
如果你目前贷款180万，贷30年，贷款利率5.635%，如果选择等额本息，180万的本金你需要还193.43万，所以选择等额本息，利息总额只需要还152.56万。这一块你就可以少还40.87万利息。
然后准备还款满1年的时候提前还款37万，在每月还款额与没有提前还款前相同的情况下：
提前还款37万，利息相应的会减少75.18万；也就是每提前还1万元的本金，可以少还2万元的利息，试问有何理由不提前还款？
下面是计算表：
因此选择的是每月多还3080元，但总还款可以少还40.87万元。还款1年后，还了本金3万元，但还利息10万元。剩余本金177万元，提前还款37万，利息减少75.18万。
等额本金与等额本息选择等额本金，提前还款与未提前还款选择提前还款，那么你总利息可以减少75.18+40.87=116.05万。
这个想法很简单，拿着37万现金，你肯定没有那么好的投资能力可以赚到116.05万，所以贷款的时候会选择等额本金，手上有余钱的时候会选择提前还款。
当然，如果你的贷款利率是7折（3.43%）或是公积金贷款利率（3.25%），你可以把钱存银行的货币基金，大概3.9%左右，吃个利差，交个电话费。但5.635%的利率，还是赶紧提前还款了。
声明：易商讯尊重创作版权。本文信息搜集、整理自互联网，若有来源标记错误或侵犯您的合法权益，请联系我们。我们将及时纠正并删除相关讯息，非常感谢！
