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签订拆迁补偿协议不容错过的五大技巧

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-17 19:37:05
   拆迁安置补偿协议是每一个被拆迁人的“生死簿”,这份协议上的每一个数字、每一个小数点都映射着被拆迁人的命运,因此,怎样审查和签订补偿协议极其重要,下面冠领律师事务所拆迁律师团,梳理了签订拆迁补偿协议的五大技巧,希望能够帮助到大家。
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  一、审查签订协议的主体是否合法

  签订拆迁补偿协议的主体一定是拆迁人,具有法人资格。否则协议的签订会因为主体不明确,没有承担法律责任的能力,而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人主体资格的。

  二、协议的主要条款内容是否明确

  绝大多数被拆迁户都是缺少法律知识,更不懂关于征地拆迁方面的专业知识,导致签订的协议主要条款不明确,给协议的履行增加很多困难。

  协议的主要条款有以下几个方面:

  1、补偿款的总金额及各项补偿内容应当具体明确。例如:存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额问题。

  2、补偿款的支付时间及支付方式要明确约定。

  3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在协议中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

  4、另外需要提醒的是:如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主协议条款不冲突,如果对主协议有重大改动,必须明确约定,以补偿协议约定为准。

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  三、违约责任如何约定

  一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到协议条款的补偿条件,基本上都能实现。不过,也有意外的时候,被拆迁人在签订协议的时候,也应明确约定违约责任,这样做的好处,是从协议条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。

  四、协议的履行程序如何约定

  拆迁人应当先进行安置补偿,然后才可以要求被拆迁人腾退房屋。很多拆迁项目都要求协议签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才把拆迁补偿协议交给被拆企业和支付拆迁补偿款。这两种情形都违反了法律规定。

  五、注意协议中是否存在对被拆迁户不利的条款

  被拆迁户签订拆迁补偿协议时要仔细阅读协议内容,审查拆迁补偿协议是否有对其不利的因素,或不公平的条款。

  例如:拆迁人在协议中设置了付款条件,目的是延迟付款时间。倘若被拆迁户是一家大型的企业,那涉及到的补偿金额非常高,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息数额也非常惊人。

  经过九九八十一难,终于到了签订协议的时候,对于协议的条款要注意,谨防条款内容是否模糊、有无歧义、能否实现,特别是履行期限、违约责任,签完协议自己要留一份。最后提示:如果遇到解决不了的问题,建议聘请专业拆迁律师进行维权。

 
关键词: 冠领律师事务所
(文/冠领律所)
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