1、产权年限不同
房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、解决户口规定不同
商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。若是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同
贷款购买商业用房，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对会高一些。贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%。
6、设计标准不同
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
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