父母辛辛苦苦一辈子，攒下的房产，自然想通过最方便、便宜的方式转移给子女。那么在买卖、赠与和继承，这三种房产过户方式中，哪一种需要缴纳的费用最少呢？三者差别很大，了解清楚能省下近百万，快来一起看看吧！
第一种方式：买卖过户
房屋买卖过户，需要缴纳契税、增值税和个税，三种主要费用，其余的还有登记费等费用。
不同面积的房屋，缴纳的税收不一样，房子越大，缴纳的费用越高。一般房产证2年以下的人，还需要缴纳增值税才行。
为了让大家了解更加直观，在这里举例说明：一栋价值400万、面积为100坪的房子，房产证满2年的情况下，需要缴纳费用在10万左右，其中包含6万的契税、4万的个税，以及其它登记手续费用等。
有些人想将房子用很低的价格卖给子女，尽管房屋登记部门对此不会干涉，但是税务部门却可能严查。因此大家最好按照评估价格、或者低于评估价格的方式，将房子卖给子女。
第二种方式：赠与过户
赠与房屋，也是需要缴税的，其中包含契税、个税（现已取消）、公证费和评估费。
举例说明，同样400万100坪的房子，赠与过户的话，需要支付契税12万，公证费4万和1万的评估费，总共17万多，需要缴纳的费用比买卖更贵！
第三种方式：继承过户
在父母离世后继承房产，无需缴纳税费，只需要缴纳公证费和登记费即可，价格基本在3、4位数，可以说是最省钱的过户方式了。
不过继承过户还有一定要求，首先要合理合法继承的房屋，如果房子有其他纠纷，另当别论。
而且如果房子属于父母，但同时父母生前有欠债，我们继承房屋，就需要将债务一起集成。
由此看来，为了避免纠纷，父母最好还是以买卖的方式将房子过户给子女，最安全、方便！
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