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完成“多元产业+数字科技”转型 “新恒大”新在何处?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-04-05 16:22:33
导读

3月31日,恒大2020年业绩出炉:全年完成合约销售面积8085.6万平方米,较2019年增长38.3%;合约销售额7232.5亿元,较2019年增长20.3%;销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%,同比上升12个百分点;全年销售回款达6532亿。除销售收入表现亮眼外,恒大也已经完成“多元产业+数字科技”转型。恒大董事局主席许家印在业绩发

3月31日,恒大2020年业绩出炉:全年完成合约销售面积8085.6万平方米,较2019年增长38.3%;合约销售额7232.5亿元,较2019年增长20.3%;销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%,同比上升12个百分点;全年销售回款达6532亿。

除销售收入表现亮眼外,恒大也已经完成“多元产业+数字科技”转型。恒大董事局主席许家印在业绩发布会上宣布,“新恒大”已经到来。

2020年,全球经济深受新冠疫情的冲击,绝大多数企业都在为保增长努力之际,恒大却通过科技赋能,完成一次蜕变。

“新恒大”到底新在何处?

开线上售房先河

2020年销售额逆势增20%

危机就是转机,要想成就伟大企业,就不能浪费任何一次危机。

2020年春节前后,受疫情影响,房企线下售楼处关停,房地产市场陷入停摆。这时,恒大出“奇招”,开启了线上售房的先河。

2020年2月13日,恒大通过“恒房通”平台全面启动网上销售,不仅房价低至75折优惠,还配套推出“低定金锁定保障购房权益”+“推荐丰厚奖励”+“无理由退房、降价补差价”等一系列营销策略,效果立竿见影,当月实现网上认购总套数99141套,优惠后房屋总价值1027亿元。

初试线上售房就尝到甜头,恒大加码线上销售,先后邀请佟大为、黄晓明等明星开启直播售房。2020年4月24日佟大为直播当天,38套特价房一秒被抢光,并售出6848张“99抵10000”购房券,在线观看人数累计超600万;5月20日黄晓明直播当天,52套特价房源秒光。去年国庆节期间,恒大再次祭出“杀手锏”,宣布全国购房折扣降至7折。

线上售房加一系列促销“组合拳”,帮助恒大抵御住了疫情影响,实现销量逆势增长。

去年全年,公司合约销售面积8085.6万平方米,较2019年增长38.3%;录得合约销售额7232.5亿元,较2019年增长20.3%。

对于未来增长,恒大也做到未雨绸缪,储备项目充足,销售后劲强。

资料显示,恒大2020年新开盘项目149个,分布于深圳、广州、天津、南京、重庆、成都、郑州、合肥、武汉等数十个城市;处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到1171个。截至2020年末,集团总土地储备项目798个,分布于中国234个城市,覆蓋了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积2.31亿平方米,土地储备原值为人民币4901亿元。

销售回款率增至90%

去年降负债目标达成

在国家“房住不炒”定位下,恒大坚持把强化资金安全放在最重要的位置。

早在2020年3月31日,恒大就在2019年业绩发布会上提出“高增长、控规模、降负债”的发展战略,将降负债上升到战略层面。许家印表示,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。

加强销售与回款,是恒大降负债的关键。2020年,公司销售额增长20%至7232亿元的同时,销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%,同比增长12个百分点。全年销售回款达6532亿。

销售回款的提升,助力恒大增厚现金流,改善资本结构。除此之外,恒大还通过提前偿债、配股发售、分拆优质资产上市等多措并举方式降负债,并且成效显著。

2020年10月,恒大分三次使用自用资金分别提前114.27亿人民币公司债、40亿港元夹层融资和121亿港元债务。10天内,偿还债务294亿港元。

配股募资方面,恒大于2020年10月14日出炉43亿港元筹资方案,获得全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank等国际顶级机构踊跃认购。

分拆优质资产上市方面,旗下恒大物业已顺利于2020年12月2日上市港股,募资18.4亿美元。

截止到目前,恒大有息负债已经从8743亿元降至6740亿元,大幅下降2000 亿元,不仅完成全年降负债目标,也使得公司负债结构得到全面优化。

对于未来降负债,恒大也公布了路线图,并设立清晰降档目标:2021年6月30日下降到5900亿元以下;2022年6月30日下降到4500亿元以下;2023年6月30日下降到3500亿元以下。

科技赋能

多元化站在科技新起点上

房地产行业已经告别人人弯腰就可以捡到黄金的时代,进入白银时代。在此背景下,房企纷纷谋求转型。作为地产龙头企业之一,恒大通过科技赋能,将“科技基因”渗透到各产业中,构建科技数字闭环,率先完成“多元产业+数字科技”转型。

据介绍,恒大目前旗下拥有恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。

恒大多元化之路,处处体现科技的力量。

智慧出行方面,恒大汽车同步研发14款车,已发布9款将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台,打造“车家合一”的智联移动空间。今年2月初,恒大汽车在零下35 度的中汽研牙克石测试基地启动恒驰汽车冬季标定测试,检验在极寒天气和复杂冰雪路况下的可靠性、安全性、稳定性和舒适性。一旦在极寒条件测试完成,离量产已不远。

互联网文化消费领域,恒大旗下恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型,2021年1月,恒腾网络所收购的南瓜电影,从用户行为数据化、电影标签化、内容生产定制化三重维度打造以数据驱动创新的核心竞争力,通过数亿级用户的观影数据,对恒大多元产业进一步赋能,提供更多潜在增值服务。截至2月底,南瓜注册会员达3861万,付费会员达841万。

从一家地产商,完成向“多元产业+数字科技”转型,新恒大已经在新起点上,奔赴服务美好生活的星辰大海。 

 
(文/小编)
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