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杭州购房资格最新政策2022

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-11-16 11:35:15
导读

经过这半年多的时间杭州楼市新政策又变化了,杭州实施商品房公证摇号就满5周年了。经过了跌宕起伏的2021年后,此次杭州楼市新政策2022年最新规定有哪些?下面给大家分享关于杭州购房资格最新政策2022,欢迎阅读!2022杭州购房资格政策2022年5月17日新政策:作为新一线城市的代表,杭州本轮调整放松官宣背后的意义是十分重大的

经过这半年多的时间杭州楼市新政策又变化了,杭州实施商品房公证摇号就满5周年了。经过了跌宕起伏的2021年后,此次杭州楼市新政策2022年最新规定有哪些?下面给大家分享关于杭州购房资格最新政策2022,欢迎阅读!

2022杭州购房资格政策

2022年5月17日新政策:

作为新一线城市的代表,杭州本轮调整放松官宣背后的意义是十分重大的。

购买二手,落户未满五年的取消24个月社保规定,将释放超多购买力,预计购置人数可以增加三倍以上。

外地户口48个月社保回到12个月,将大大缩短购买力涌入杭州的时间重新聚集购买能力。

对唯一住房增值税五改二,预计可以增加20%以上的购买力。

三胎可以增加一个购房资格是在人口逐步下滑背景下,促进生育的最好模式,杭州的房票将会大量促生。

杭州买房需要什么条件(限购政策)

一、杭州户籍

落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套新住房。

本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房;其中符合条件的三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数再增加1套。

本市户籍已婚高层次人才家庭二套新房也受5年落户时间限制。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)未满5年的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在杭州市限购区域内购买新建商品住房,并按照本市限购政策执行;购买二手房自户籍迁入之日起满2年无社保要求可以限购区域内购买二手房。

以父母投靠成年子女方式落户本市的,购买二手房自户籍迁入之日起满3年无社保要求可以限购区域内购买二手房。在本市限购范围内购买新建商品住房续满3年方可作为独立购房家庭(属于新落户杭州户口,需要落户满5年可以购房);

二、非杭州户籍

非本市户籍家庭,在购二手房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。在购新建商品住房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

三、企事业单位

自2018年6月27日起,暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

临安区不限购。

法拍房开始限购,2021年3月3日,杭州市住房保障和房产管理局发布新政,购买法拍房须符合本市住房限购政策。

杭州购房资格(简化版)

1、非本市户籍,社保4年可以买新房,买二手房社保需满1年即可。

2、杭州户口满5年,无社保也可以买房。

3、杭州户口未满5年,需交2年社保可以买新房;买二手房社保不作要求。

杭州二手房购房条件

符合杭州市住房限购政策规定,可直接购房二手房,不需要参加摇号,购房之后可以直接过户,办好房产证。

杭州近十年房子限购政策变化汇总

2010年4月,新“国十条”出台,首次提到限购。

2011年2月,“杭八条”出台,杭州首次限购,二套房首付6成,禁购第三套房

2013年12月,二套房首付比例提至7成

2014年7月29日,萧山余杭全面解禁,主城区140m2以上不限购

2014年8月,全面松绑。二套房首付回到6成

杭州市住保房管局官方微博发文称:“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用,经研究,报市政府同意,从2014年8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询录。”这也就意味着,历时4年的杭州限购政策正式成为历史!

2016年9月,重启限购,暂停购房落户。在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房

2017年3月,扩大限购范围,本市户籍家庭限购2套、单身限购1套,外地户籍社保或者个税需要3年内连续2年缴纳,限购1套。

2018年6月,暂停企业购房

2019年6月29日,限地价限房价,双限时代正式降临

2020年7月和9月,伴随摇号政策的深化,杭州开始人才房限售5年和无房家庭限售5年政策。

2020年9月,老人投靠落户需要满3年才有购房资格。

2021年1月27日,落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房;落户本市满5年的已婚家庭才可以买二套。

2021年3月,杭州购买法拍房需要有杭州购房资格。

2021年8月5日,杭州的楼市政策已经达到了史上最严。

加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

2022年5月17日,明确优化二手住房交易政策;在本市限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。

今年的杭州楼市行情对比去年上半年来说是天差地别,去年上半年是屡创新高的时期,可以毫不夸张的说几乎形成一天一个价的现象,那么为什么还有这么多人去买? 是因为,所有人都觉得还会涨,买了就可以赚钱,最少也不会亏钱,不买就等于和钱过意不去。这就是买涨不买跌的核心逻辑,那么现在为何购买力一下子下来了,是刚需没了,改善没了,还是资金没了?确实今年受各方影响压力比较大,但购买力不存在消失这么快。

最主要还是信心被打压了,一个看跌的市场,现在买等于送钱,还有人去买么?都是在卖这就是造成虽然政策和信贷都在松绑但效果不大的原因。


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(文/小编)
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